人口老齡化程度不斷加劇，中國養老服務需求快速增長！

2021-05-19 14:48

04城市活力退休社區

主要針對高知高收入的低齡健康老年人，提供全方位、高品質的“Lifestyle”生活方式服務，滿足其子女不在身邊、不愿意離開原居住區域但又希望過上優質養老生活的綜合關注需求。項目一般小而精，房間數量控制在200～500間，多以高端養老公寓的形式，分布于經濟發達城市的主城區，周邊交通便利，高端醫療配套齊全。針對目前中國城市發展情況，位于主城區的倉庫、廠房以及經營不善的酒店，其地段價值高、取地成本低，可考慮通過城市舊改或升級再造的方式，對其配套設施和服務全面升級，適度配置醫療和健康配套，轉型改造成為高端養老公寓。

城市活力退休社區目標客群基數較小，且適合開發的城市較少，因此相當考驗開發方的運營資源和團隊引入能力以及精準定位客群能力。

代表案例：韓國頂級老年公寓The Classic 500The Classic 500位于首爾廣津區紫陽洞，緊鄰韓國知名大學建國大學，距離城市森林公園僅2公里，地鐵2號線和7號線交匯于此，交通便捷，周邊方圓500米遍布樂天百貨、樂天影院、藝術中心等生活休閑場所，生活極為方便。項目由建國大學財團開發及運營，與建國大學共享醫療、教育配套。

與傳統觀念里的老年公寓低密化、低層化的設計理念截然相反，The Classic 500由地下6層、地上分別為50層和40層的高層組成，致力于打造城市地標型建筑。

項目主要面向企業家、律師、教授、藝術家等韓國最頂級的高知高收入老年群體，提供五星級酒店的服務水平和配套，配置24小時醫療護理中心、SPA健身中心等專用的養老服務設施，定期舉辦豐富、高質量的老年文體活動。

項目收費昂貴，5年入住期限內每戶保證金高達8．8億韓元（折合人民幣500萬元），每月固定的管理費、生活費、餐飲費等費用人均約200萬韓元（約合人民幣11400元）。但憑借便利的地理位置、齊全的配套設施、絕佳的居住環境，項目開業五年即實現100％入住率且供不應求。

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