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聲明：本文為火石創造原創文章

根據國務院第七次全國人口普查數據，目前我國60歲及以上老年人口數量已達2．6億人，占比總人口數量18．7％，人口老齡化程度不斷加劇，催生養老服務需求快速增長。

當前，我國養老機構、養老社區仍存在較大數量缺口，服務水平、服務質量、服務專業化程度仍存在較大提升空間。與此同時，老年人的價值觀、消費觀與生活方式在不斷更新，老年人的消費需求正朝著高層次、高質量、個性化等方向發展。

隨著養老產業的持續蓬勃發展，未來我國養老社區將朝著專業化、規模化、精細化、多樣化等方向升級，進一步滿足老年人多元化養老生活方式的需求。

養老社區是指將養老養生理念與傳統房地產開發相結合，從規劃、建筑、裝修、園林景觀、運營服務等方面進行全方位適老化布局與設計，為老年人提供具有良好居住環境、便捷生活服務、完善醫療保障的住宅社區。

構建理想養老社區的關鍵是精準把握老年人對于生活方式的關注點。中國老年人在生活方式的選擇上有三個重要關注點：紐帶關注、生命關注和自由關注。紐帶關注是指關注基于血緣關系的家庭化生活方式和基于熟人關系的社區化生活方式，生命關注是指關注圍繞健康保障、生命延續展開的生活方式，而自由關注則體現在對個體心理愉悅、精神自由的強烈追求。

不同區域、不同文化背景或不同生命階段，老年人的關注點會在以上三者之間偏移變化。根據老年人對不同生活方式的關注和選擇，國內養老社區大體包括全齡混合社區、專業護理社區、養生度假社區、城市活力退休社區四種開發方向。

01全齡混合社區

全齡混合社區也叫隔代親情社區或跨代親情社區，主要針對60歲以上老年人“老有所養、老有所醫、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”的紐帶關注需求，以全生命周期為主線，以全年齡段人群為目標客群，營建適宜全年齡段客群混合居住的大型成長型活力社區，打造居住人群的第一居所所在地。

一般多布局于城市近郊位置，配置各類養老設施、教育設施等綜合性配套設施，滿足全年齡段人群的多樣化生活服務需求，并通過持有、委托運營等方式提供持續服務。

全齡混合社區主要包括以下三種服務方式：

1．家庭居家養老服務主要面向自理老人，以家庭適老化住宅為載體，由家庭成員提供養老資源，自然實現保障功能，自然完成保障過程，自然形成代際之間的經濟轉移。相對于社會養老而言，家庭養老促進代際交流，更能給予老年人精神歸屬感。多采用產權銷售為主、租賃為輔的方式。

2．社區居家養老服務具有社區日間照料和居家養老支持兩大功能。主要面向家庭日間暫時無人或者無力照護的社區半自理老年人，以養老公寓為載體，采取上門服務的形式，收取抵押金＋月租賃服務費，提供生活照料、家政服務、康復護理、醫療保健、短期托養、安全援助、精神慰藉等服務。

3．機構養老服務主要面向失能、半失能的老年人，以老年護理院為載體，采取內設醫療機構或與專業醫療機構合作的醫養結合方式，收取抵押金＋月租賃服務費，提供生活照料、醫療保健、康復護理、緊急救援、臨終關懷、精神慰藉等專業性服務。

全齡混合社區投資規模大、建設周期長，無論是各類配套設施產品的組合、多功能復合型空間規劃的落位，還是整體運營操盤的能力，都很考驗開發方的綜合實力。

代表案例：良渚文化村·隨園嘉樹隨園嘉樹位于杭州良渚文化村內，距離杭州市中心20公里、半小時車程。隨園嘉樹占地100畝、建筑面積74580㎡，包括活力長者社區（16棟健康公寓）、1棟護理中心以及集中式養老配套。

隨園嘉樹主打社區鄰里型養老模式，其核心要點是老人擺脫對子女的依賴，但不脫離社會和子女，引導老人進入一種全新的鄰里關系，慢慢沉淀成社區文化，并最終打造成為項目名片。活力長者社區面向健康活力老人，提供24小時管家式服務，護理中心主要面向中風康復、術后康復、失能老人，引進澳大利亞長者護理理念，與浙大附屬邵逸夫醫院、杭州128醫院、胡慶余堂等多家醫療機構達成戰略合作，提供醫療、康復、個性化護理服務。

此外，完善的配套服務也是隨緣嘉樹一大王牌。作為良渚文化村的一部分，隨園嘉樹既可享受到豐富的自然資源，又可借力于完善的城鎮級大配套環境，同時自身作為養老服務配套，也成為完善社區配套服務的重要組成部分。“金十字”養生休閑區是隨園嘉樹的服務配套區域，集中提供文娛、學習、商業等功能，包括餐廳、健身房、便利店、咖啡吧、老年大學等，其中健康管理中心作為社區級醫療配套，聯合隨園護理院，以及浙一醫院良渚門診部、浙江省老年病醫院，構建了從小病門診到大病急救的三級診療體系。

目前，隨園嘉樹已形成居家、社區、機構養老的產品閉環，搭建起一套獨立的養老開發服務體系，并已輸出到40多個點為機構養老提供運營服務。