地產(chǎn)商入局智能家居，底氣何在？

2021-04-28 14:50

作者：Ada

物聯(lián)網(wǎng)智庫(kù) 原創(chuàng)

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導(dǎo) 讀

據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，從2016年起已有近1000家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍中新增了“智能家居”，面對(duì)不同賽道企業(yè)的跨領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)，他們的底氣何在？

去年12月，華為消費(fèi)者業(yè)務(wù)CEO余承東在華為新品發(fā)布會(huì)上提出，“未來(lái)大家買到的精裝房會(huì)自帶全屋智能，而過(guò)去精裝房交房就結(jié)束了，現(xiàn)在智能時(shí)代，交房只是開(kāi)始，軟件不斷升級(jí)，常用常新，永不過(guò)時(shí)。”或許很多用戶對(duì)于余承東口中的“常用常新”仍持懷疑、觀望的態(tài)度，但“精裝房自帶全屋智能”卻顯然并不是什么新鮮事了。

如今，國(guó)內(nèi)智能家居賽道發(fā)展火熱，生態(tài)體系已初具雛形，參與者包括阿里、百度、小米等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)；萬(wàn)科、恒大、碧桂園等地產(chǎn)企業(yè)；海爾、美的、格力等傳統(tǒng)家電廠商；ABB、羅格朗、飛利浦、歐普照明等傳統(tǒng)電氣、控制器類廠商；中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信、中國(guó)聯(lián)通、華為等通信廠商，以及涂鴉智能、歐瑞博、博聯(lián)、綠米等新興智能家居廠商。

其中，地產(chǎn)企業(yè)早在多年前便開(kāi)始面向消費(fèi)者交付“拎包入住”的精裝房。面對(duì)智能家居產(chǎn)業(yè)的廣闊發(fā)展空間及其背后蘊(yùn)藏的巨大紅利，近年來(lái)，越來(lái)越多的地產(chǎn)企業(yè)入局，為旗下精裝修住宅打造配套的智能家居系統(tǒng)。

據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，以工商登記為準(zhǔn)，從2016年起已有近1000家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍中新增了“智能家居”，其中2019年變更數(shù)量最多，超過(guò)300家，2020年有超過(guò)250家。此外，奧維云網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)住宅地產(chǎn)配套智能家居的精裝修項(xiàng)目為3095個(gè)，配套規(guī)模達(dá)273．9萬(wàn)套，同比逆勢(shì)高增達(dá)21．6％。

足可見(jiàn)得地產(chǎn)企業(yè)布局智能家居產(chǎn)業(yè)的決心與行動(dòng)力，然而，面對(duì)不同賽道企業(yè)的跨領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)，他們的底氣何在？

前裝市場(chǎng)霸主？

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、傳統(tǒng)家電廠商切入智能家居的“彎道”是后裝終端，即不需要裝修配合、后期可以隨時(shí)移動(dòng)的設(shè)備，主要有智能電視、洗衣機(jī)、音箱、廚用家電、掃地機(jī)器人等，其最大的優(yōu)勢(shì)便是即買即用、安裝門檻低。而與之形成鮮明對(duì)比的便是前裝智能家居，即在裝修階段與施工配合布線、預(yù)留傳感器與智能終端安裝接口，主要有照明、開(kāi)關(guān)、插座、凈水處理、新風(fēng)、空調(diào)、背景音樂(lè)等需要入墻、入天花安裝的設(shè)備。而作為住宅建設(shè)的主導(dǎo)者，地產(chǎn)企業(yè)在智能家居前裝市場(chǎng)可謂占盡“天時(shí)地利人和”。

首先，地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于智能家居系統(tǒng)的規(guī)劃更全面。

日前，住建部、工信部等16部委聯(lián)合發(fā)布了十四五開(kāi)局首個(gè)針對(duì)數(shù)字家庭的政策文件——《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加快發(fā)展數(shù)字家庭提高居住品質(zhì)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建標(biāo)〔2021〕28號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“28號(hào)文”），明確提出“到2025年底，新建全裝修住宅和社區(qū)配套設(shè)施，全面具備通信連接能力，擁有必要的智能產(chǎn)品；既有住宅和社區(qū)配套設(shè)施，擁有一定的智能產(chǎn)品，數(shù)字化改造初見(jiàn)成效”，這也在很大程度上為智能家居前裝市場(chǎng)的發(fā)展提出了新的要求。

毫無(wú)疑問(wèn)，地產(chǎn)商是最早參與到消費(fèi)者住宅建設(shè)的企業(yè)，除了主導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃外，同時(shí)可以全面統(tǒng)籌整個(gè)項(xiàng)目的不同系統(tǒng)，例如安防、暖通、強(qiáng)電、弱電等。“28號(hào)文”中明確提出“對(duì)新建全裝修住宅，明確戶內(nèi)設(shè)置樓宇對(duì)講、入侵報(bào)警、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警等基本智能產(chǎn)品要求；鼓勵(lì)設(shè)置健康、舒適、節(jié)能類智能家居產(chǎn)品；鼓勵(lì)預(yù)留居家異常行為監(jiān)控、緊急呼叫、健康管理等適老化智能產(chǎn)品的設(shè)置條件”，這都需要在房屋建設(shè)階段預(yù)留管線，提前規(guī)劃系統(tǒng)。

第二，地產(chǎn)企業(yè)可以將精裝修與全屋智能整體交付，消費(fèi)者更省心。傳統(tǒng)的精裝房屋讓消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)了拎包入住的便捷，而搭載了全套智能家居的精裝房屋則是將這種“便捷”再度升級(jí)。此外，很多消費(fèi)者對(duì)于全屋智能的需求尚不明確，加之產(chǎn)業(yè)互聯(lián)互通性尚未成熟，相較于自己東拼西湊出一套智能系統(tǒng)，直接入住功能完善、設(shè)備完備的“精修房”顯然是省心省力。

第三，地產(chǎn)企業(yè)自帶應(yīng)用場(chǎng)景及項(xiàng)目資源。初期，房企是其他企業(yè)打入智能家居前裝市場(chǎng)的最佳合作伙伴，當(dāng)房企揭竿為旗、自立門戶時(shí)，其背后的項(xiàng)目資源便成為了其他企業(yè)難以企及的最大優(yōu)勢(shì)，這也在很大程度上幫助地產(chǎn)企業(yè)避免了與阿里、小米等企業(yè)在市場(chǎng)上的正面交鋒。

第四，智能家居行業(yè)的前裝市場(chǎng)布局可以很好的提升系統(tǒng)互聯(lián)互通。前裝階段的住宅就像一張白紙，不僅沒(méi)有房屋功能、色彩風(fēng)格、軟裝家具的限制，更不存在生態(tài)體系捆綁，整個(gè)系統(tǒng)都交給地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)一搭建，選用互聯(lián)互通的終端設(shè)備及平臺(tái)，可以完全打通屋內(nèi)應(yīng)用場(chǎng)景。

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