SPace DC鄭新華：漫談海外企業對中國數據中心市場的理解
REITs將成為數據中心發展的積極因素
2020年4月30日，中國證監會與國家發展改革委聯合發布了《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，該通知的發布，對于中國數據中心市場起到了不小的反響。
事實上，REITs并非是中國首創，在海外早已有成功運營的先例。特別是對于和地產業淵源頗深的數據中心行業而言更是如此。不過也有觀點認為，由于國情不同，REITs在國內的實施能否成功還有待觀察。持這種觀點的人士主要基于國內外的土地所有權和一些稅費問題。
關于這個問題，鄭新華先生認為，REITs的確不是一種新的模式，它已經在這個行業出現了一段時間。該方案的特點在于，從項目策劃第一天起就實現正確的投資水平，并確保整個構建過程中的穩定和可靠的投資回報率。
房地產投資信托基金在提供良好和穩定的動態方面，可以為投資者和客戶之間確保資金和投資回報率。在過去有諸多事例證明其有效性。不過現在不是那么容易了，因為數據和需求的增長表明，需要建造一種特定類型的建筑（即足夠的層高和地板荷載，以滿足地板設備的需求），并且在股東投資回報率方面很難獲得正確的模型，周轉要求更嚴格。擁有正確專業知識和經驗的人也需要知道項目時間延遲所涉及的財務風險，因為這將完全扭曲股權和投資回報率。
SpaceDC擁有豐富的知識和經驗，可與中國合作伙伴分享。我們以前改造過70多個數據中心。這種知識和經驗為我們的服務能力提升助益頗大。因為如果建模錯誤，投資者將無法獲得回報。
后記：
正所謂“福兮禍所依，禍兮福所伏”，疫情給全球經濟發展造成了巨大打擊，但由此卻激發了線上經濟模式的活力和對計算力需求的增長，使得數據中心行業的發展進入了一個嶄新的時代。與此同時，海內外的相關交流需求也將空前高漲。很多新鮮事物都將走入從業者的視野。相信SpaceDC作為專注數據中心領域的海外企業，在這方面將會給我們帶來更多有益的經驗。
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