廣州創歷史新高，又是第一

2022-03-07 16:28

抱樸財經

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廣州甲級寫字樓全年凈吸納量同比增長超過4倍，達到自2017年以來的歷史新高。在內地四個一線城市中，廣州以7．6％的空置率位居第一。

作者：今綸

對于城市來說，辦公室能不能租得出去，這很重要。如果空得太多，說明經濟方面需要繼續努力。

更進一步而言，一個城市的甲級寫字樓的空置率和凈吸納量的變化是體現城市活力的重要指標。

3月3日，戴德梁行發布最新寫字樓供應和需求研究報告。報告顯示：2021年，廣州甲級寫字樓全年凈吸納量錄得425，969平方米，同比增長超過4倍，達到自2017年以來的歷史新高。

在內地四個一線城市中，廣州以7．6％的空置率位居第一。

廣州發生了什么？廣州何以“越戰越勇”？有些網友不是說廣州不行了嗎，為什么事實和這些說法截然相反？

01廣州正在上演“王者歸來”

如果打開一部廣州的經濟圖卷來看，我們會發現廣州的經濟已經由天河的一枝獨秀，變成了多點開花：

黃埔豪言“力爭年均工業產值增加1000億元，到2025年全區工業總產值突破1．4萬億元”；

海珠琶洲去年1—7月，琶洲試驗區拍地企業實現主營業務收入412．8億元，同比增長89．9％；

華為重倉白云區，廣州西岸將打造成為粵港澳大灣區數字經濟（研發中心）產業集聚區、城市有機更新示范區，建成大灣區產業數字化策源地；

中航云、奧飛數據以及網易、阿里、字節跳動、YY、洋蔥等一批頭部互聯網巨頭新興板塊落戶南沙；

至于天河的珠江新城、國際金融城更是名聲在外。

所以，你一定要問廣州發生了什么，那就是我此前說過的：廣州正在上演“王者歸來”，而且將對中國經濟版圖產生重大且深遠的正面影響。

我們以甲級寫字樓的數據為切口，看看廣州經濟的微觀變化：

2021年廣州市場迎來6個甲級寫字樓項目共計430，744平方米的入市，全年新增供應量同比增加86．3％，為近五年新高，推高總存量至5，617，246平方米。

按常理說，如果經濟沒有活力，沒有企業入場，供應量增加這么多一定會推高空置率，但是廣州企業并沒有出現這種情況，而是以充滿活力的姿態接盤，并給出了答案：

在2021年新入市的6個甲級寫字樓項目中，4座位于琶洲商務區，體量共計24．0萬平方米，占全市供應的 55．7％；體育中心和珠江新城板塊則分別有廣州環貿中心和寺右萬科中心入市，體量分別為10．6萬和8．5萬平方米，各占全市總供應量的24．6％和19．7％。

這些甲級寫字樓一推出，企業紛紛進場，全市凈吸納量錄得425，969平方米，同比增長超過4倍，達到自2017年以來的歷史新高，甚至超過了疫情之前。

廣州人士氣大振，廣州人太彪悍！

這可不是炒房，而是企業租辦公室辦公司，需要發工資、納稅以及各種開支，但是，企業說：“這不是事兒，只管租，就是要大干一場”。

在目前復雜的情況下，很明顯，廣州已經徹底扭轉了趨勢，而且開始引領新的趨勢和方向。

這是全體廣州人努力的結果。

02內資企業是甲級寫字樓市場主力

那么，到底是哪些企業在廣州大手筆豪租甲級寫字樓呢？是不是一些投機的行業，或者是一些技術含量不高的行業？
當然不是。

根據報告，內資企業作為支撐廣州甲級寫字樓市場的主力，全年租賃面積約占全市成交總量的86．7％，年內錄得多宗整層或大面積租賃成交均來自于此。

需求面積在2000平方米以上的內資企業租賃成交占據成交總量的66．2％，這種至少是中等以上規模的企業。

從行業分布來看，TMT（28．6％）和金融業（17．2％）和專業服務（12．5％）作為甲級寫字樓需求的主要來源，租賃面積之和占據全市全年所有行業成交面積的58．2％。

TMT是什么意思？TMT是科技（Technology）、媒體（Media）和電信（Telecom）三個單詞的首字母縮寫。

也就是說科技、電信等行業在廣州看似低調的城市氣質中一直在保持一個向上的趨勢，其創新含量不言而喻。

金融業的租賃面積達到17．2％，背后其實也是廣州金融業的“一片紅”——截至2021年末，廣州各項貸款余額6．14萬億元，同比增長12．9％，增速位居我國主要城市前列；2021年末，廣州綠色貸款余額5705．6億元，居全省和各試驗區首位；全市累計發行各類綠色債券960．9億元；廣州碳交所碳配額現貨交易量累計成交2億噸，居全國第一……

廣州金融業的全面開掛，表征之一就是金融業舍得租甲級寫字樓，而且占比不小。

在2021年，廣州零售行業租賃需求較以往活躍，租賃面積占全市成交總量的10．6％。這一行業敢于租貴價寫字樓的底氣和支撐又是什么呢？

是一個“萬億”！2021年廣州全市實現社會消費品零售總額10122．56億元，同比增長9．8％，兩年平均增長2．9％。

在2021年，廣州是全國三個“雙萬億”城市之一（還有一個“萬億”是貨物進出口總額），另外兩座城市是上海和北京。

廣州的均衡發展之美大放光芒。

眾所周知，絕大部分務實的廣州人、廣州企業絕對不會打腫臉去租一個自己完全用不上的甲級寫字樓辦公室，任何行業在甲級寫字樓租賃面積的上升都映射行業本身處于上升通道，因此廣州甲級寫字樓的現狀足以證明一個基本事實：

廣州正處于一個產業結構不斷優化的上升期，廣州正在經歷一輪史無前例的大崛起！

原文標題 : 廣州創歷史新高，又是第一