2021年中國養老地產行業市場發展趨勢分析
行業主要上市企業：萬科地產（000002）、保利地產（600048）、華潤置地（01109．HK）、首創置業（02868．HK）、綠地控股（600606）
本文核心數據：我國老年人口，我國老齡化人口占比
——脫胎于一般房地產，依賴大規模資金支持
養老地產是指從建筑設計、園林規劃到房屋的標準配置上強調適老化設計，即更偏向于符合老年人相關的建筑產品開發，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常的起居呵護更符合老年人的行為習慣。
與一般的房地產開發模式相比，養老地產具有一定的特性：
——主要可分為三大種類
按功能來劃分，養老地產主要由以下三種形式：
按用地性質劃分，養老地產主要有以下兩種：
——目前養老地產市場需求正不斷擴張
1、我國老年人口逐年增多
根據國家統計局數據顯示，2014－2020年，我國老齡人口從2．1億增加至2．64億，年復合增長率達到3．72％；2020年60歲以上的人口達到2．64億，同比2019年增長3．99％，占總人口比重為18．70％。根據國際上老年化標準：60歲以上人口占總人口比例達到10％或65歲以上人口占總人口比重達到7％，中國早已經步入老年社會。
2、老齡化人口占比逐年升高
根據國家統計局的數據，近年來我國老齡化人口占比不但上升，65歲以上的老齡化人口比例從2010年的8．9％上漲至2020年的13．5％，上漲了4．6個百分點。
整體來看，我國老齡化人口數量在短期內仍會持續上升，我國不如老齡化社會是必然趨勢。老齡人口的增多必將帶動養老地產行業的加速發展。
以上數據來源于前瞻產業研究院《中國養老地產行業發展前景與投資機會分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業研究、產業鏈咨詢、產業圖譜、產業規劃、園區規劃、產業招商引資、IPO募投可研、招股說明書撰寫等解決方案。
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來源：前瞻產業研究院
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