重磅數(shù)據(jù)出爐，事關(guān)房價(jià)走勢

2024-01-19 17:15

文/樂居財(cái)經(jīng) 李蘭

人口負(fù)增長，房價(jià)就會(huì)降么？

國家統(tǒng)計(jì)局近日公布了2023年的主要數(shù)據(jù)，其中人口的變化備受關(guān)注。

數(shù)據(jù)顯示，2023年年末全國人口（包括31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口，不包括居住在31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的港澳臺(tái)居民和外籍人員）140967萬人，比上年末減少208萬人。

對(duì)比2022年數(shù)據(jù)來看，2022年中國總?cè)丝诒壬夏昴p少了85萬人，是1961年以來首次負(fù)增長。

2023年人口減少的直接原因，是新生兒人口持續(xù)下降。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年全國新生兒人口902萬人，繼續(xù)低于死亡人口。去年全國死亡人口1110萬人。

資料顯示，902萬出生人口，已經(jīng)七連降，相比于2016年的高點(diǎn)，減少了883萬人，跌幅49.5%。

對(duì)于中國未來人口的增長趨勢，國務(wù)院發(fā)展研究中心最新發(fā)布的《中國發(fā)展報(bào)告2023》中提出，當(dāng)前我國的人口總量已處于峰值期，未來較長時(shí)間內(nèi)將保持下降趨勢。

此外，該報(bào)告指出，出生率延續(xù)降低水平將主導(dǎo)中國人口變化的長期趨勢，預(yù)計(jì)未來年度出生人口約每十年下一個(gè)百萬臺(tái)階。

一時(shí)間，關(guān)于人口負(fù)增長引發(fā)房價(jià)大跌的言論不脛而走。

毋庸置疑，人口紅利對(duì)房地產(chǎn)的影響不言而喻。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家也曾說過：房價(jià)短期看金融、中期看土地、長期看人口。

公開資料顯示，1949年以來，中國先后出現(xiàn)三輪嬰兒潮，分別為1950-1958年的年均2100萬，1962-1975年的年均2628萬，1981-1994年的2246萬。

有觀點(diǎn)提及，隨著1998年第一次“房改”后，住房被賦予了商品屬性，與此同時(shí)1998-2008年正好對(duì)應(yīng)著第二輪嬰兒潮出生的群體住房改善需求、第三輪嬰兒潮出生群體的購房需求。住房需求迅速增加，但整體住房供應(yīng)數(shù)量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，在供不應(yīng)求的大趨勢下，推動(dòng)了早期房價(jià)上漲。

但是，也有業(yè)內(nèi)人士持有不同的觀點(diǎn)，人口數(shù)量并不是影響房價(jià)的唯一因素。中國房地產(chǎn)市場受人口紅利、政策調(diào)控、城市化進(jìn)程等多重因素影響。不能簡單地認(rèn)為人口負(fù)增長就一定會(huì)導(dǎo)致房價(jià)暴跌。在實(shí)際情況下，人口負(fù)增長對(duì)中國樓市的影響是復(fù)雜的、多元的。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，從城鄉(xiāng)構(gòu)成看，城鎮(zhèn)常住人口93267萬人，比上年末增加1196萬人；鄉(xiāng)村常住人口47700萬人，減少1404萬人；城鎮(zhèn)人口占全國人口的比重（城鎮(zhèn)化率）為66.16%，比上年末提高0.94個(gè)百分點(diǎn)。

專家認(rèn)為，中國常住人口城鎮(zhèn)化率距離發(fā)達(dá)國家80%的平均水平還有很大差距，也意味著巨大的城鎮(zhèn)化潛力，將為經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)釋放動(dòng)能。人口市民化進(jìn)程，會(huì)帶來巨大的住房需求。

對(duì)于樓市而言，雖然人口紅利時(shí)代結(jié)束了，但是結(jié)構(gòu)性的人口紅利還在持續(xù)，城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還會(huì)有很大空間，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。