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文/樂居財經 吳文婷

一線城市也挺不住了，70城二手房價全線下降。

1月17日，國家統計局給出了房地產年度賬單。2023年，全國房地產開發投資總規模為11.09萬億元，同比下降9.6%，創2017年以來新低；商品房銷售面積為11.2億平方米，同比下降8.5%，創2012年以來新低；商品房銷售金額為11.7萬億元，同比下降6.5%，創2016年以來新低。

整體來看，市場延續降溫態勢，房價下行壓力進一步加劇。與新房相比，二手住宅表現更遜一籌，12月份70個大中城市二手房價格出現全線下跌。其中，武漢以環比1.6%的跌幅領跌，其次是成都、廣州和徐州，環比跌幅均為1.5%。同比方面，僅成都一城處于上漲態勢。

據易居研究院監測數據顯示，這是全國70個城市自2014年10月以來首次全部下跌，也意味著當前二手房出現全面降價的現象。

對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2023年，行業全鏈條收縮，規模創下近10年或十幾年新低，依舊是大幅度向下調整的一年。

據其指出，2023年下半年以來，盡管政策積極紓困，干預政策基本退出，但釋放購房資格、鼓勵加杠桿、刺激購房者入市的政策紓困邏輯，與當前房價下跌預期濃重不一致，這是市場繼續下行的主因。

易居研究院認為，如今居民家庭二手房發生了非常重大的變化。過去大家都是考慮買房，而現在會考慮到賣房。隨著大量房源出售，要積極疏導和優化政策。如何把居民家庭的“房”轉化為“錢”，并據此撬動房地產市場的循環系統，是各地要密切研究和關注的地方。

盡管目前房地產市場的信心恢復依舊緩慢曲折，但業內預期回穩向好的趨勢不變。在業內人士看來，市場經過這一年的充分調整，預計2024年相關指標有企穩向好的良好態勢。

國家統計局局長康義談及房地產走勢時表示，經過20多年的發展，總的房地產市場正處在調整轉型過程當中，各地區、各部門都在適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時地調整優化房地產的政策。

從目前的情況來看，房地產市場也出現了一些積極的變化，主要體現在兩個方面：一是房地產的投資、銷售等指標的降幅在收窄，2023年房地產開發投資同比下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點；2023年全國商品房銷售面積同比下降8.5%，銷售額下降6.5%，但降幅分別比上年大幅收窄15.8和20.2個百分點。二是房地產竣工面積增加較快，2023年房地產開發企業竣工房屋面積同比增長17%，“保交樓”工作在穩步推進，效果持續顯現。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，2024年市場值得期待，隨著宏觀經濟的轉好和房地產市場的調整，預計市場回暖向好趨勢不變，市場信心總體上也會朝著恢復的狀態進行。

58安居客研究院院長張波則認為，房價整體在底部的態勢還在持續，但市場積蓄動能等待反轉的信號已經較為明顯，雖然本輪市場底部徘徊周期偏長，但市場韌性依然較強，隨著經濟面不斷轉好，購房者信心不斷恢復，房價也將逐步走出低谷。由于歲末年初樓市熱度相對較低，預計要等到龍年開春，市場才會逐步迎來反轉。

       原文標題 : 請注意，全跌！