“天價學區房”重出江湖？
文/樂居財經 如意
北京的學區房有多火？
盡管西城區實行多校劃片，德勝片區的學區房整體依然呈現上漲的趨勢。
朋友也曾親身感受過學區房的成交速度：中介早上通知買家，基本2小時內就會成交。換句話說，如果你不是第一組客戶，基本上會遺憾錯過。
實際上，不只是北京，全國的學區房都備受關注。
而北京的學區房，更是自媒體人口中自帶“金融屬性”的房產類型之一，海淀、西城尤甚。
雖然人口在減少，但是北京的教育資源，短期來看，依舊是緊缺的。
此前為了抑制過快過熱的學區房漲幅，海淀區房地產經紀協會發布了29個熱門小區的二手房交易指導參考價，超過指導價1%不允許任何中介掛牌，否則吊銷中介執照。
9月12日，據相關媒體報道，北京指導價限制自9月8日起被取消，目前海淀區29個熱點學區超出指導價的房源已可展示。
市場的反應非常迅速。在今日的二手房網站上可以看到，對口劃片中關村三小的蜂鳥社區已恢復房源掛牌，單價近18萬/平，一室一廳總價超過900萬元。
有業內人士認為，北京放松二手房指導價限制，和二手房供求關系發生重大變化有關，此次北京政策主要圍繞熱點學區房進行，本身信號意義很強。
“京城這次果真是下狠心給樓市踩下了油門”；“但凡有利于推動市場上行，有利于扭轉樓市預期的，一切可用都能用”……
當然，也有人有不同的意見，有業內表示，“二手房指導價取消與否，根本沒差別，實際上是把定價權交還給市場”；
有網友則認為，“有錢買學區房不如拿去理財，20年后賺的錢比小孩考上清北掙得還多，學歷投資性價比那么低”。
自媒體人劉光宇表示，這項限制政策解除，也將對二手房市場活躍度、流動性提升起到積極影響，向市場傳遞激活二手房流動性的信號。“不過，我認為不會起到根本作用，實際上，這并不是解決房地產問題的有效手段”，“只能說有積極影響，但是學區房問題不在房地產，更在于教育資源分配問題”。
易居研究院研究總監嚴躍進指出，對于二手房的指導價政策，過去和大城市學區房炒作有關系，也和一些房東聯合操控價格等因素有關。學區房價格容易炒作，所以放松后還要注意價格的穩定。尤其是購置學區房的購房者，要更理性看待學區資源和學區房。中介公司也要理性看待此類政策，防范炒作學區房。
數據顯示，北京市出臺“認房不認貸”政策已經過了一周，二手房掛牌量迅速增加，目前已經逼近16萬套，處于絕對高位；成交量也位于絕對高位，僅9月3日一天成交量就超1000套，較新政出臺前實現翻倍。
多重利好信息疊加之下，大家會真的對北京樓市恢復長久的信心嗎？
原文標題 : “天價學區房”重出江湖？
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