專家稱中國現有房屋14億人住不完

2023-09-25 15:34

樂居財經

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文/樂居財經王敏

“現有住房14億人可能都住不完！”

在2月官方透露全國有6億棟房屋后，9月23日在2023中國實體經濟發展大會上，國家統計局原副局長賀鏗稱，“現在房地產供應過剩，空置的房屋究竟有多少，各個專家估出來的數字相差很大，但是14億人可能住不完。”

賀鏗表示，目前房地產供應過剩，所以在這種情況之下，房地產企業必須轉型，早轉型早主動。

其實，關于中國究竟有多少房子，又有多少房子在空置，一直討論不休。

“事實就是房子多到住不完，還有一堆人多到住不起”有網友表示。

事實上，關于中國住房市場供應過剩的問題，各方觀點不一。

一些機構的研究報告指出，2017年底，中國城市廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%，其中城區分別為14.7%和9.7%。

西南財經大學的《2017中國城鎮住房空置分析》稱：2017年我國城鎮地區住房空置率為21.4%。

最近的第三方統計數據，是在去年八月一份報告公布了國內28個大中城市的住房空置調研情況，報告顯示，我國28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處于較高區間。住房空置率隨城市能級依次遞增，一線城市平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個城市空置率處于合理區間之內，大部分城市處于10%-15%之間，6個城市高于15%。

報告稱，對其業務范圍內的小區摸底調研，將3個月以上無人居住的住房定義為“空置住房”，設定空置戶數/總戶數即為城市住房空置率。

此外，在今年2月份，住建部也公布了一份別樣的數據：全國城鄉總共有6億棟房屋。當然，當時分析說中國現有的6億棟房子因為統計口徑、房屋質量、分布不均等等因素，實際能夠讓城鎮人口居住的房屋沒有過剩。

據國家統計局最新數據，今年1-8月份，全國房地產開發投資下降8.8%。全國商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%；商品房銷售額78158億元，下降3.2%。

同時，全國房屋施工面積等仍下行，1-8月份施工面積同比下降7.1%，其中住宅施工面積下降7.3%。此外，房屋新開工面積降幅24.4%，住宅新開工面積下降24.7%。截至今年8月末，全國商品房待售面積為6.48億平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。

房價方面，最新的數據顯示，8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比下降，各線城市的銷售價格也出現了漲跌。特別是二手房市場，降幅更為明顯，二手房價格在8月環比下跌0.48％，跌幅為2014年以來最大。

易居研究院研究總監嚴躍進分析，對當前房地產業最重要的判斷是“供求關系的重大變化”，尤其是在大城市幾乎人手一套房的背景下，投資投機需求退場，且認為房價已達到高點的預期很強。此外，購房者對收入穩定性的擔憂也影響購買決策。“要等到宏觀經濟轉好，大家有閑錢了，還需要一段過程。”

根據業內人士的計算，以平均房屋面積90平方米來算，中國未售出房屋的總建筑面積當于720萬套房屋。這還不包括因現金流問題已售出但尚未竣工的大量住宅項目，以及2016年房地產市場好轉時，投機者購買的多套房屋仍處于空置狀態。專家估計，這些住宅項目合計構成了未使用的大部分空間。

這些數據都表明了，中國的住房空置問題存在，并且在不同城市之間存在明顯的差異。

一面是堆積如山的空置房屋，一面卻是碌碌一生為好房疲于奔命的無數人，這是一個復雜的問題……