龍頭房企五折賣房？
文/樂居財經 李蘭
一則“珠海一知名上市房企打響‘五折’賣房第一槍”的消息引起廣泛關注。
消息所指樓盤為廣東珠海金灣區一商品住房項目。其通過多輪下調備案價，從2021年最初的備案價2.8萬元/平方米，下調至今年4月的2.17萬元/平方米，并在7月底降為1.98萬元/平方米。現在又傳出現了1.4萬-1.5萬元/平方米的優惠房源。
值得注意的是，珠海在去年4月份，就調整了房價備案規則方案，開發商每三個月降價不能超過備案價的85%。而該項目的降價則是通過多輪的下調備案價，并非網上傳的一次性五折。
對此，該項目開發商辟謠稱，傳聞有失實和夸大的地方，如同商家搞促銷，其中某一件特價商品的價格被拿出來夸大宣傳了。據介紹，坊間傳言的該項目打對折，其實是截取了最低價的1.5萬元/平方米那套與最初的備案價比對的，并不是短期內就打了五折。
珠海住建局也回應了“五折降價”不屬實，這次的降價推盤做法是合理的市場行為。
業內人士表示，該新盤降價其實算不上突破“限跌令”，之所以上熱搜是因為與最初的價格相差太大。
前兩年，為了嚴控大幅降價銷售行為，穩定房地產市場，有近20個地方出臺了“限跌令”。而近期，多地卻發布了鼓勵團購新房、加大房地產促銷力度的相關措施。
比如，四川省雅安市經濟技術開發區發布“經開區15條”，文件除了在對居民購房給予補貼之外，鼓勵房地產企業促銷，開發企業團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。
邵武市發布的《邵武市人民政府關于印發邵武市鞏固拓展經濟向好的若干政策措施實施細則的通知》也顯示，鼓勵房地產開發企業采用團購模式銷售商品住房。各級工會積極組織職工團購商品住房，與開發企業達成的優惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍。
證券時報認為，四川雅安、福建邵武的購房支持政策，給了房企更靈活的定價空間，有利于當地的庫存去化，能夠緩解部分房企資金壓力，值得其他地方借鑒。
據國家統計局數據顯示，7月70城新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個，已達到年內最低水平。
國家金融與發展實驗室2023年二季度報告指出，2023年下半年，大部分房企的債務壓力依然較大，且融資恢復和銷售復蘇均不及預期，房企違約風險依然嚴峻，后續可能仍有房企出現債務違約。
針對當下房地產市場環境，中國房地產報發文稱，“應當給予開發商更大的自主定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。”
原文標題 : 龍頭房企五折賣房？
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